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防城港市，一个非省会城市，有开发商要投资近百亿元建设528米高、109层的亚洲国际金融中心，消息传出，不少人都感到意外。一些业内人士连呼“想不到”，一是想不到动作这么大，二是想不到消息来得这么突然。
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近段时间，一份“中国房地产崩盘时间表”在网上疯传。该帖将中国2005年~2008年楼市走势与日本1985年~1988年的走势相比较，得出多个极为相似的时间节点，并预言中国房地产在明年，也将像日本1991年一样崩盘。帖子受到很多网友的关注，回帖数过万。一份只有几十个字的图表，引起这么多网友注意，也颇出人意料。9 s; n, r2 M$ a1 u, B$ F
4 E5 j! \$ j0 y8 l 当前，南宁楼市进入了观望期，购房者在观望，开发商也在观望，大家在小心翼翼地试探着对方的底线。虽然未来市场走向还是未知数，但有些景象大家应当想得到。
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6 b5 C% |6 C0 M" C5 ?# a! x$ z 这几年来，南宁房价不断上涨，现在售价5000元/平方米的楼盘已是凤毛麟角。房价越高，投资的风险就越大。有能力投资房产的人士，不会是现在才蹦出炒房的念头，要投资的早投资了。加上如今银行对二套房贷款利率提高，再想入市炒房的，只有是“敢死队”。! w, P5 @$ ?3 M' n
1 a" T E" K7 D, P+ h6 Y 投资的人少了，剩下的就是刚性需求者。购房者粗略可分为购房进行时、购房准备着、购房等待中三种人。“购房进行时”的人是铁了心要在近期买房的，他们已为开发商“统计”。“购房准备着”的人士在买与不买中犹豫，“购房等待中”的人士短期不会买房。这两部分人群开发商最能看中的是在摇摆中的人士。开发商促动他们购房的杀手锏不会是降价而是提价，通过触动他们买涨不买跌的神经，以激发这部分人群购房。$ ^2 u, W+ y+ W H! y9 o7 q
% I, Q+ S, {. l9 [ a' f- \) _- j 明白这些景象，购房者就可对当前市场态势有所把握。尽管楼市瞬息万变，但万变不离其宗，购房者不妨以不变应万变。. e* b4 q7 G7 ?4 C8 y' u
2 O2 D$ k# G9 H7 Y: g7 d6 V8 a 今年，有世博会、亚运会、世界杯，不知楼市有什么精彩呈现给我们。 |
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发表于 2014-10-2 16:14:35
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